Advertentie
In de vorige afleveringen ontdekten we de twee belangrijkste zoekmachines voor onroerend goed, Realtor.com De 5 belangrijkste online zoekwebsites voor onroerend goed - Deel 1 Lees verder en Craigslist. Vandaag gaan we snel naar Yahoo Real Estate kijken en vervolgens door Zillow en Trulia draaien om de serie af te ronden.
Yahoo Real Estate geeft een andere draai aan dingen. Onthoud dat Realtor.com Realtor is® gecontroleerd en Craigslist is totaal ongecontroleerd, behalve door de gemeenschap en systeembeheerders. Yahoo daarentegen heeft overeenkomsten gesloten met makelaars in onroerend goed om vermeldingen weer te geven en overeenkomsten met lokale MLS's om hun vermeldingen weer te geven. U krijgt dus een redelijk goede weergave van wat er beschikbaar is bij vastgoedprofessionals.
Yahoo laat je ook zien wat er te huur is en welke huizen worden afgeschermd, wat een leuke functie is (hoewel u zich over het algemeen bij een derde partij moet registreren om de accommodatiegegevens op de website te bekijken verhinderingen)
Hier is de startpagina van Yahoo Real Estate:
Om te illustreren hoe de site te gebruiken, zullen we een reis maken naar Beverly Hills, Californië 90210 om te zien of we huizen tegen een spotprijs kunnen vinden:
Zoals je kunt zien hebben we er twee gevonden voor minder dan een miljoen dollar! Laten we de bovenste selecteren en kijken wat we over het pand kunnen leren.
Hmmm ”we krijgen wat details, maar niet veel. Als we meer willen, moeten we ons registreren bij een derde partij. Zie je de delen groen gemarkeerd?
Als we aan de linkerkant op de knop 'Buurt' klikken, krijgen we wat informatie over het weer, de buurt, scholen en meer.
Zoals je kunt zien, kunnen we huizen vinden om te kopen met behulp van de gratis tools op Realtor.com, Craigslist en Yahoo Vastgoed, maar geen van deze sites helpt echt bij het analyseren of een bepaald huis een goed is kopen. Dit is waar onze volgende site van pas komt.
Trulia is een van die nieuwe sites in de vastgoedruimte die een duidelijke niche vult. Ze doen dit door een aantal verschillende analytische hulpmiddelen te bieden en door de vastgoedprofessional in te schakelen om vragen te beantwoorden. Dit werkt veel op Yahoo Vragen doordat u onroerendgoedvragen kunt stellen en antwoorden kunt krijgen van een professional die u samen met Trulia's analyses kunt gebruiken.
Hier is de Trulia-startpagina die ik ben begonnen in Beverly Hills 90210:
Je krijgt meteen wat statistieken en de mogelijkheid om vragen te stellen. Maar laten we het eigendom volgen dat we bij Yahoo hebben gevonden en kijken wat we bij Trulia kunnen leren.
Bovendien heb je de vergelijkingen met Yahoo Answers:
U moet zich nog steeds bij een derde partij registreren om de details van het huis, zoals het adres, te krijgen, maar Trulia begint meer details over prijzen te geven, zoals u kunt zien in de grafiek. Klik voor nog meer analyse op de knop 'Meer grafieken en gegevens':
Dat geeft ons een redelijk goed beeld van wat de waarden zijn en hoe het gebied eruit ziet, maar er is nog een plaats om te controleren zorg ervoor dat we grip hebben op de waarden voordat we onze agent bellen om de aankoop van de bal te laten rollen, en dat zou zijn Zillow.
Zillow gebruikt openbare informatie van belastingaangiftes en input van huiseigenaren en vastgoedprofessionals om te produceren wat zij een 'pittig' noemen of hun mening over de waarde van het onroerend goed. In veel gevallen hebben ze het helemaal mis, maar in veel andere gevallen zijn ze verrassend nauwkeurig. Wat je zult ervaren is moeilijk te zeggen, maar als ze aanzienlijk afwijken van wat je op Trulia ziet, dan heeft Zillow het misschien mis. Ze zijn zeer nauwkeurig met traktatiehuizen die op elkaar lijken, maar de meeste moeite hebben met aangepaste huizen. Dat mag hen niet worden tegengehouden, aangezien zelfs vastgoedprofessionals en taxateurs het moeilijk vinden om nauwkeurige waarden te bepalen voor aangepaste huizen.
Dit is wat je bij Zillow vindt:
Als u zoekt naar ons Elderidge Drive-voorbeeld, krijgt u dit:
Als u ons 90210-voorbeeld neemt, kunt u zien dat ze elk pakket op Elderidge Drive met een prijs laten zien. Dit is het "pittige" dat ik noemde. Aangezien ik niet het adres heb van het huis van Elderidge Drive (ik wilde me niet registreren bij RealtyTrac), weet ik niet zeker welk pakket het juiste is. Maar te oordelen naar de prijzen in die straat, denk ik dat dit een goed huis zou zijn om te onderzoeken. De woningen zijn aanzienlijk duurder geprijsd dan wat de bank vraagt om de bestaande lening af te betalen.
Dus met behulp van de gratis tools die beschikbaar zijn, kan ik zoeken naar huizen te koop, te huur en in executie. Ik kan buurten, scholen, voorzieningen vergelijken en ik kan zien of iets een goede koop is of niet. Dit alles voordat ik ooit met een mens moet spreken!
Als u er zelfs maar aan denkt om op de Amerikaanse vastgoedmarkt te springen om te profiteren van het ongelooflijke deals die beschikbaar zijn, wilt u de tools gebruiken waarover we in deze serie hebben gesproken Lidwoord. U wordt geïnformeerd om de juiste beslissing te nemen en u zult zich meer op uw gemak voelen bij aanbiedingen die u doet.
Als je andere gratis tools hebt die je leuk vindt, laat het ons dan weten in de comments!
(Door) Jerry Kidd is een makelaar in onroerend goed in Californië, blogger, docent en auteur van Realty Tech Bytes
