Advertentie
Stel dat u een huis wilt kopen. Als je de kranten leest of tv kijkt of zelfs je nieuws online ophaalt, kun je niet anders dan merken dat de Amerikaanse vastgoedmarkt in de bak zit. Er zijn veel goede deals te sluiten, als je ze maar kon vinden, en zorg er dan voor dat ze echt een slimme koop waren.
Maar waar begin je? De lokale krant? De huizen te koop tijdschriften in de supermarkt? Rijd je rond (voor $ 4,55 USD per gallon?) En zoek je naar borden?
Nee! Je bent een lezer van MakeUseOf.com en je hebt een technologie-inslag op de dingen die je doet, dus je wilt online tools gebruiken om dat huis te vinden. Dit is je geluksdag, want vandaag start ik een vijfdelige serie over wat ik beschouw als de 5 belangrijkste online websites voor het zoeken naar huizen die momenteel beschikbaar zijn in de Verenigde Staten.
Ik ben een makelaar in onroerend goed met een licentie in Californië en ik werk in de San Francisco Bay Area, misschien wel een van de technologische hotspots ter wereld. Mensen hier VERWACHTEN dat geweldige tools voor hen beschikbaar zijn op elk gebied, en onroerend goed is geen uitzondering.
Het probleem is: hoe weet je welke tool wat doet en welke goed? Dat hoop ik voor u op te helderen met deze serie. We beginnen met Realtor.com, de opa van allemaal. Ze beweren dat ze de meeste huizen te koop aanbieden, en dat doen ze waarschijnlijk, gezien hun nauwe samenwerking met de National Association of Realtors®. Naar mijn niet zo bescheiden mening is het feit dat de meeste vermeldingen echter niet de beste keuze zijn voor alles wat u moet weten.
Laten we kijken:
Dit is de bestemmingspagina van Realtor.com. Let op de rode cirkels, rode pijlen en cijfers, want ik wil het over elk van die gebieden hebben.
Om te beginnen met nummer 1 en nummer 2, kunt u een plaats zien om in te loggen. Wat een login? Echt niet. Geen probleem, je hoeft niet in te loggen, de tools om te zoeken zijn gratis. Maar als u waarschuwingen wilt instellen om e-mails te ontvangen wanneer er een woning verschijnt die lijkt op wat u zoekt, moet u een account aanmaken. Het proces is echter niet zo moeilijk.
Het volgende is nummer 3. Vind vastgoedwaarden. Dit is een Alpha van een nieuwe tool die Realtor.com ontwikkelt en als Alpha is het nog niet allemaal samen. Het is echter de moeite waard om naar te kijken, omdat je hiermee huizen kunt zoeken met behulp van een kaart (hoewel geen van de drie huizen die in mijn straat te koop staan, verschijnen!). De echt coole functie is dat je een 'heat'-kaart kunt bekijken die het prijsbereik in de Verenigde Staten laat zien, net zoals een weerkaart je de temperatuur laat zien.
Dit zou handig zijn als u snel wilt peilen waar u een huis kunt kopen voor bijvoorbeeld $ 150.000. (niet te veel plaatsen).
Vervolgens komen we tot een flagrante leugen! Nummer 4 verwijst naar twee gebieden waar u een "onmiddellijke" prijsopgave voor uw eigen huis wordt beloofd als u er een had om te verkopen. De trieste waarheid is dat als je op die links klikt, je wordt gevraagd om wat contactgegevens op te geven, het adres van je huis en te raden wat de volgende stap is? Een pop-upvenster van een Realtor® die lokaal bij u in de buurt is en die het meeste geld heeft geboden voor het voorrecht om u als klant te kunnen 'haken'. Het “onmiddellijke” rapport is nergens te vinden omdat de lokale makelaar het moet genereren. Het is geen geautomatiseerd systeem en het toont uw contactgegevens aan de Realtor®. Begrijp me niet verkeerd, dit is niet per se slecht, maar in dit stadium van je zoektocht wil je de zaken niet ingewikkeld maken, dus zeg nee dankzij deze tool!
Nummer 5 is bijna net zo slecht als nummer 4. Deze heet Marktvoorwaarden. Wanneer u naar deze pagina gaat, krijgt u te horen in welk gebied u zich bevindt en het brengt u naar verluidt naar de informatie over de lokale markt die wordt verstrekt door een lokale "expert". Nu kan ik alleen voor mijn gebied spreken, maar toen ik controleerde om te zien wie de lokale experts waren, herkende ik geen van hen als actief in mijn gebied. Ze zijn blijkbaar de hoogste bieders en de informatie die ze verstrekken is over het algemeen elders beschikbaar. Ik heb van geen van hen echt enig inzicht gezien. Uw kilometerstand kan variëren, maar hoe weet u dat?
Inmiddels denk je waarschijnlijk dat er geen waarde is in Realtor.com, maar eigenlijk heb ik het beste voor het laatst bewaard. Waar Realtor.com echt in uitblinkt, is de zoekopdracht. Aangezien ze bijna alle beschikbare Amerikaanse vermeldingen en veel van de Canadese inventaris hebben, is dit de logische plaats om een zoektocht naar onroerend goed te starten. Hier is het geavanceerde zoekformulier vanaf nummer 6:
En hier is een voorbeeldresultatenpagina:
Ik heb de zoekparameters vrij strak ingesteld om deze twee resultaten te krijgen, in feite heb ik de prijsklasse en het aantal bedden en badkamers ingesteld om slechts een paar vermeldingen te krijgen.
Merk op dat deze vermeldingen een gouden rand hebben aan de linkerkant en bovenaan. Dit zijn zogenaamde showcasevermeldingen. De listing agent heeft betaald om deze listings te laten uitbreiden met extra foto's en rondleidingen door de accommodatie. De agent krijgt ook wat extra belichting, zoals de volgende foto zal laten zien:
Dit is waar Realtor.com schittert. Er zijn een aantal foto's, een uitgelichte rondleiding door het huis, veel details over het huis zelf en de mogelijkheid om een brochure af te drukken en ook een vertoning aan te vragen. De listing agent komt ook voor; in dit geval is het mijn mooie vrouw!
Dus hoewel ik Realtor.com begon uit elkaar te scheuren, is het echt de mogelijkheid om meer dan 3 miljoen actieve vermeldingen te doorzoeken en de gegevens in een visueel aantrekkelijk formaat te presenteren. Dit is waar u moet beginnen met het ontwikkelen van uw lijst met eigenschappen die worden vermeld met een Realtor®.
Er zijn betere tools beschikbaar om analyses uit te voeren en we zullen ze bekijken nadat we naar een paar andere zoekmachines hebben gekeken. De volgende keer dat we naar Craigslist kijken!
Waarom laat u mij ondertussen niet weten welke zoeksites voor onroerend goed u leuk vindt en waarom?
(Door) Jerry Kidd is een makelaar in onroerend goed in Californië, blogger, docent en auteur van Realty Tech Bytes
